2025年6月二手房市场观察：京深杭挂牌量止跌回升，沪深中端房源承压

2025年6月，全国重点城市二手房市场呈现“量稳价调”特征。CRIC监测数据显示，30个重点城市二手房成交环比持平，同比微降3%，市场增长动能有所放缓。从挂牌量来看，北京、深圳、杭州新增房源环比止跌回升，而上海成为唯一同环比双降的城市。结构性分化进一步加剧，不同总价段和面积段房源的挂牌趋势折射出市场供需格局的深层调整。

一、京深杭挂牌量企稳回升，上海市场信心不足独显颓势

根据CRIC数据，2025年6月北京、深圳、杭州新增二手房挂牌量环比止跌回升，其中北京挂牌总量基本持平上月，深圳和杭州则呈现微增态势。相比之下，上海新增挂牌量同比、环比分别下降18%和5%，成为核心城市中唯一挂牌积极性显著走弱的区域。

北京市场释放改善需求信号：北京挂牌房源中，600万元以上总价段占比稳中有增。600-800万元房源挂牌套数占比环比增长0.87个百分点，1000万元以上豪宅占比稳定在8%。面积段方面，100-120平方米房源占比环比上升0.63个百分点，而50-70平方米小户型占比下降，反映出“卖旧买新”链条的局部启动。

上海中端房源抛压加大：上海300-1000万元总价段挂牌占比普遍回落，其中300-500万元跌幅达0.73个百分点。与此对应，低总价（100-300万元）和高总价（1000万元以上）房源挂牌占比分别回升1.09和0.72个百分点，市场呈现“K型分化”。

二、结构性分化加剧：刚需抛压与高端放量并存

从挂牌结构来看，不同城市呈现出差异化的供需矛盾。北京改善型需求释放，深圳、上海刚需与豪宅两端活跃，而杭州刚需房源集中度持续攀升，市场风险隐现。

深沪中端改善房源遇冷：深圳600-800万元总价段挂牌占比环比下降，而600万元以内及800-3000万元段占比上升。上海中端房源（300-1000万元）占比普遍收缩，显示购房者对中端改善产品的价格预期仍持观望态度。两地中端市场流动性减弱，交易周期或将进一步拉长。

杭州刚需房源供需失衡风险上升：杭州100-300万元总价段房源占比增长0.75个百分点，占挂牌总量近半数；90平方米以内小户型占比持续攀升。与此同时，1000万元以上房源占比下降1.14个百分点，180平方米以上大面积段跌幅显著。刚需房源集中挂牌可能加剧供需矛盾，若无价格让利支撑，去化压力将进一步凸显。

京沪深高端市场供给扩容：北京、上海、深圳1000万元以上豪宅挂牌量保持稳定或微增，但新房市场高得房率产品分流效应逐渐显现。随着下半年优质新盘集中入市，高端二手房价格或面临回调压力。

综合来看，当前二手房市场已进入深度调整期。京深杭挂牌量企稳反映局部市场信心修复，但上海中端房源疲软、杭州刚需抛压加剧等结构性矛盾仍需警惕。未来市场走向将取决于供需两端的政策协同效应，尤其是价格调整幅度和新房分流速度。对于购房者而言，核心城市核心地段的高性价比房源仍具稀缺性，而远郊及老旧小区则需通过显著让价换取流动性。